商铺

发布时间:2019-07-14 15:47:18    浏览:

凤凰置地广场开 发 商:华润置地(北京)股份有限公司

公交便捷:公交线路:718路 641路 671路 运通104 18路 731路 801路 957路 967路 984路

地铁线路:地铁10号线三元桥站

燕莎-三元桥规划上看,燕莎及AI科技园都将以高新产业为主导定向导入。其中,燕莎北区预计2019年完成改造,南区将启动5个重点项目,包括生产服务业、文化创意产业、现代金融业、高新技术、生物等领域。凤凰置地广场AI科技园约在3-5年完成入市,约400家企业入驻,年产值500亿,目前软银集团与沐盟集团联手投入的他山科技已正式签约,板块高新产业不断落地。

  AI科技园资料来源于公众号“创新创业三元桥”

  可以预见的是,京西高新产业的导入,也将吸引同类产业进驻,进而形成办公集群,燕莎-三元桥板块办公需求激增。

  “燕莎-三元桥”写字楼亟待改善,租赁市场需求旺盛

  目前板块内多为老旧写字楼,凤凰置地广场且商业配套匮乏,租金3.7元/平*日的写字楼都已饱和,加之新兴产业进驻,改善办公需求租赁需求旺盛。从这一程度上,长安天街写字楼、天街Mall的出现恰逢其时。天街Mall填补区域商业空白,写字楼提供改善办公供应。

凤凰置地广场招租中心_凤凰置地广场商务楼_即租即用

 从北京市商铺、写字楼市场层面来讲,2018年5月,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要支持租赁住房建设,培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费;2018年4月,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,凤凰置地广场明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

  租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。据了解,今后,北京将大规模推进集体建设用地建设租赁住房。未来,北京市的租赁住房将结合“三城一区”和产业功能区规划建设,重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设,周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全,交通较为便利,凤凰置地广场充分解决周边就业人群的住房需求,促进职住平衡。

  正是在这样的背景下,北京市将租赁型职工集体宿舍,提上了议事日程。

2018年,国贸写字楼、公寓的出租率与租金比2018年都有所增长。国贸三期写字楼 明显,租金达到22元每平米/天(2018年为17元每平米/天,年增长率为9%)。

  

国贸大酒店入住率提高,但租金连续三年减少(16年为1633元每间每夜,2018年为2095元每间每夜,每年减少超过7%)。凤凰置地广场而国贸商场的租金与出租率都在下滑,其中,出租率是连续2年减少。这与北京百货业整体不景气情形是一样的。见图1。

  到了2018年一季度,酒店业的相对淡季,国贸大酒店的租金、出租率同比回升,但没达到2018年全年的水平。凤凰置地广场由于商场面积扩大,老商场的情况更差了。写字楼、公寓平稳(表面的租金下滑是受营改增影响,租金中减去了物业费)。见图2。

 季内,整体空置率环比下降 1.3 个百分点至 6.0%,且大部分子市场的空置率均有所降低。望京子市场录得季度 大降幅,凤凰置地广场空置率环比下降 12.2 个百分点至 35.5%。主要受新增供应影响,中关村子市场空置率有所升高,环比上升 2.1 个百分点至12.1%。

  季内,北京市场租赁需求继续增长,主要租赁成交包括:中邮人寿在位于金融街子市场的锦什坊街叁拾伍号承租约5,600 平方米;中弘地产在位于 CBD 的远洋国际中心二期承租 4,200 平方米;凤凰置地广场西山居在位于中关村子市场的中航广场承租 4,000 平方米;且汽车之家迁至中航广场承租 7,000 平方米;鸿商产业控股集团迁至位于 CBD 子市场的财富金融中心承租 5,800 平方米。

  季内,亦录得数宗跨国企业的大面积租赁成交,包括:赛特斯信息科技在位于中关村子市场的融科资讯中心 B 座承租 3,400平方米;Uber 优步在位于望京子市场的保利国际广场承租3,000 平方米;杜邦 在位于 CBD 子市场的金地广场续租2,470 平方米;默克集团迁至位于望京酒仙桥的诺金中心承租 7,500平方米。

    物业类别:标准写字楼(甲级)

    总 层 数: 地上27层,地下3层

    物 业 费:30.00元/平米·月

    建筑面积:262000平方米


得 房 率:   

竣工时间:2009-08-01

    电梯数量:客梯6部,货梯2部

    停 车 位:地上车位60个,地下891个

物业公司:北京物业管理公司

地下一层有商业街商铺凤凰汇购物中心